收租電梯透套自地自  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區房價近美術館全新電梯透套自地自建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：58.37 萬/坪
地址：台中市西區民興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8+9房(室) 9廳
總坪數：78.465 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.442 坪
附屬建物面積：11.023 坪
土地面積：22.736 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小光明國中
鄰近公園：民興公園
生活機能：永安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與環境：鄰近台中美術館、國立中央圖書館，周邊藝術氛圍濃厚，且靠近永安市場、民興公園，生活機能完善。 2. 房屋條件：屋齡僅 2 年，近乎全新，配有日立永大六人座電梯，提升居住便利性與現代感。 3. 投資潛力： 8 房 9 廳的複合式格局，非常適合分割出租或作為投資置產，潛在租金回報率可能較高。
劣勢	1. 無車位設施：總坪數不含車位，對於擁有高單價透天的買家而言，停車需求難以滿足是顯著缺點。 2. 資訊不一致：標題標示「台中南區」，但地址顯示為「台中市西區」，需確認實際行政區與稅務差異。 3. 格局複雜： 78 坪擁有 8 房 9 廳，單間房間坪數較小，若是家庭自住，空間分區可能不如一般透天流暢。
機會	1. 區域發展：鄰近文化園區與美術館，該區域長期來看具有資產保值與增值的潛力。 2. 租賃市場：忠孝國小、光明國中就學需求穩定，加上電梯住宅優勢，對於租屋族群（如年輕家庭或外來人口）具吸引力。 3. 自地自建：相比集合式大樓，透天厝通常具有較高的土地持分比例，長期持有成本可能較低。
威脅	1. 法令風險： 8 房 9 廳的格局可能存在隔間是否違章或是否符合消防法規疑慮，需確認產權合法性。 2. 價格門檻：總價 4580 萬屬於中高價位，若遇市場房市回檔，流動性可能受限。 3. 區域定位混淆：南區與西區的行政劃分影響學區歸屬及稅金計算，若不釐清可能產生額外費用或就學爭議。

物件評論

這棟位於台中美術館商圈的電梯透屋，具備「近全新」、「地點優越」與「格局多房」三大特質。若您的購屋目的在於投資收租，此物件極具潛力，因為其特殊的複合式格局能創造更多房間數，且位於學區與文教區域周邊，承租市場穩定。然而，若是作為家庭自用，則需慎重考慮「無車位」這一重大缺口，以及標題與地址行政區不一致的潛在風險（涉及稅務或學區）。建議買房者必須先查閱建築執照及房間合法性，確認停車方案後再行評估總價是否符合預算。總體而言，適合有鑑賞力的投資型買家，自住族群需更審慎規劃。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團